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| 은평 미드스퀘어 조감도 |
박원순 서울 시장이 거론해 왔던 우선투자 계획에 따른 강북 통 개발이 본격화되었다.
지난 18일 부동산업계에 따르면 서울시와 코레일은 수색교∼DMC역에 이르는 32만㎡ 부지 중 운행선(철로)을 제외한 22만㎡를 개발하는 1조7000억원 규모의 수색역세권 개발 계획을 발표했다.
한편 수색역세권 개발에 따른 시너지 효과를 톡톡히 볼 수 있는 녹번역세권의 부동산 가치 또한 함께 상승세를 타고 있다. 지하철 3호선 황금라인 중 하나인 녹번역은 홍제역 ‘홍제언더그라운드시티 조성 추진’과 연신내역 ‘GTX-A노선’ 개통(2023년 예정)에 이어 수색역 ‘수색역세권 개발’ 호재 등 은평구 ‘역세권 트라이앵글’의 중심으로 부상한다.
이에 녹번역 일대가 녹번・응암 재개발사업으로 6,800여 세대 대규모 브랜드타운이 조성되고 있으며 주변의 관공서 및 문화・의료・쇼핑시설인 구청, 소방서, 경찰서, 세무서, 문화회관, 대형마트, 병원 등이 인접해 신도시급 주거벨트로 부상하고 있다.
바로 이곳 녹번역 3분 거리에 위치한 (구)튼튼병원 자리, 대규모 복합상가인 ‘은평 미드스퀘어’가 재건축되어 들어선다. 지하 3층~지상 8층, 연면적 1만 4284.35㎡ 규모로 상가에는 지역밀착형 MD로 근린생활시설, 판매시설, 의료시설 등이 입점(예정)하며 상가 상층부(6~7층)에는 복층형 오피스텔 70실이 공급된다.
역세권 대로변 상가로 유동인구 확보가 용이하다. 녹번역 3분 거리 초역세권인 8차선 대로변에 위치해 가시성이 높아 지하철 이용고객 및 도로변 유동인구를 쉽게 상가로 유입할 수 있다. 여기에 복층형 오피스텔(6~7층) 사용자 및 이용객의 고정수요 확보로 인해 보다 안정적이다. 상가 후면부가 래미안 베라힐즈와 바로 인접해 아파트 입주민들이 단지내 상가처럼 편리하게 이용할 수 있다. 지역 소비패턴을 분석한 식음료, 푸드, 전문클리닉, 대형 휴게시설 등 고객맞춤형 업종으로 구성해 수익구조를 다양화했다.
미드스퀘어 관계자는 "오피스텔 수요 역시 풍부하다. 3호선 녹번역을 이용해 종로3가와 압구정, 신사동, 강남권 등 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다"며 "종로3가까지 15분대, 압구정 및 신사 등 강남권이 약 30분대 이동이 가능하다. 지선버스를 이용해 상암동 디지털미디어센터로의 출퇴근이 편리하며 초역세권에 위치해 ‘나홀로 세대’의 1인 가구 및 주거와 일터를 공유하는 1인 창업자들이 선호한다"고 전했다.
또한 "쇼핑, 행정, 문화생활을 누릴 수 있는 이마트, NC백화점, 은평구청, 은평문화예술회관 등이 인접하며 쾌적한 힐링생활의 북한산 둘레길, 독바위공원 등이 주변에 위치한다. 향후 GTX(운정~삼성구간) 개통 시 연신내역을 이용해 강남까지 10분대로 이동할 수 있어 광역적 수요확보 및 입지적 후광효과를 동시에 기대할 수 있다"고 설명했다.
내년 7월 입주(예정)에 맞춰 지상층 공사가 진행되고 있으며, 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택으로 부담을 낮췄고 현재 상가 및 오피스텔의 분양률은 80%를 넘어섰다.
