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정부의 경제 통계 수치에 따르면 누구나 부자를 희망하지만 시대가 발전할수록 육체적 노동력으로 부자가 될 가능성이 희박해지는 것으로 나타났다.
과거 1950년~1960년대만 하더라도 국민이 부자가 되는 길은 열심히 땀을 흘리며 일하는 육체적 가치가 부의 중요한 요인이 되었으며, 대가족은 경제적 원천의 노동자본력이 될 수 있었다.
하지만 1970년대~1980년대는 사람의 노동력 보다는 생산기술력이 부의 원천 자본력이 되었으며, 1990년부터 2019년 현재 까지 부의 원천 자본력은 정보와 신도시 개발대지가 주도적인 부의 원천이자 자본력이 되고 있다.
이를 반영하듯 1990년대 건축된 신도시 도심의 아파트와 상가의 값은 20~30배의 가파른 상승세를 보인 것에 관하여 노동에 따른 급여와 농산물의 가치는 10배를 넘어서지 못하고 있다.
오히려 전자제품과 서비스 관련 산업의 노동력 보수는 평가절하 되는 추세로 나아가고 있다.
그렇다면, 부를 축적하기 위해서는 왜 서울권 신도시 소형오피스텔을 소유하는 것이 유리하다. 이에 강서구 기업신도시 마곡지구 120만평 개발에 따른 1~2인 주거 공간 대책을 보면 그에 대해 파악할 수 있다.
내용에 따르면 마곡지구 개발 1기로 120만평 개발은 2012년에 착수하였으며 업무지원 용지에 오피스텔 1만3천2백실 규모를 공급한다. 서울시와 SH공사는 마곡지구에대해 민간의 개발을 허가 하여 2015년~2016년 사이에 80% 수준의 오피스텔 신축 물량이 공급된 것으로 나타났다.
2016년도 마곡 산업단지는 주요기업의 신축 공정률이 20% 미만으로 신규주거 유입 인구확률은 제로에 가까웠다. 2015년과 2016년 초반까지만 하더라도 마곡지구 오피스텔에 투자하면 경제적으로 손해를 본다는 견해가 지배적이었다.
그러나 2017년과~2018년 사이 주요 기업의 준공확률과 더불어 신규 인구 유입률은 1만3천2백실 보다 많은 수요층과 더불어, 마곡인근의 주거 이주가 시작되면서 오피스텔의 가치는 월세와 상관없이 상승세를 이어가고 있다.
또한, 마곡지구 내 신규 오피스텔 공급지는 제로에 가깝다. 현재 마곡지구를 넘어서 강서구 내 경공업지대와 일반상업용지와 중심상업지역 대지까지 소형 주거용 오피스텔 신축이 확대 되고 있다.
한편, 정부의 제3기 신도시 발표 후에 서울권 삼송·원흥·지축·향동 등 고양시 덕양구 내 다른 중규모 택지 지구들도 상승세를 이어가며 부동산 거래량이 증가했다. 특히 고양선 신설로 지하철역이 생겨 직접적 수혜를 입게 되는 향동·원흥 지구의에 대한 경제적인 기대감이 높다.
그 밖에도 20~30대 젊은 세대는 서울권 제3기 수도권 신도시 정책에 대해 소형평형대 위주로 주거단지를 조성하는 것을 희망하는 것으로 나타났다.
특히, 국내 1인~2인 가구 비중은 전체 60%을 넘어서고 있으며 젊은층의 20~30대의 1인 가구는 70%를 육박한다. 하지만 젊은 층을 필요로 하는 신도시에는 3~4인 가구 전용85㎡ 아파트가 대다수를 차지하고 있어 젊은 층은 상대적으로 주거환경이 열악한 원룸이나 고시원을 찾을 수밖에 없다.
또 공공성이 확보될 청년층 주거문제에 관하여 정부는 별다른 정책을 제시하지 않고 있어 신축은 민간기업에 의존하고 있는 경향을 보이고 있다. 이에 따라 신도시가 발표되면 기존 민간 건설사의 주거공간을 매입한 수요자들이 경제적 이득을 보는 것으로 나타났다.
또한, 테마종합건설(주)는 서울 은평구 연계 창릉 3기 신도시 역세권 인근 부지에 원흥 힐사이드파크 신축건물을 분양 중이다.
내용에 따르면 총 468세대로 각각의 분양면적은 (34.6㎡~39.02㎡)8가지 타입의 다양한 구조와 트렌디한 디자인으로 지하 6층에서 지상 23층까지 다양한 뷰를 확보하였고 최근 트렌드에 맞는 옵션을 제공하고 있다.
또한, 원룸이지만 탁 트이고 공간 활용이 잘 되어 있어 주거공간뿐만 아니라 업무 공간 및 오피스 시설로도 활용이 가능하다.
그 밖에 내부의 장점으로는 입주자의 안전을 최우선으로 고려해 설치한 CCTV를 비롯해, 세탁기, TV, 전자레인지, 전기레인지까지 모두 빌트인으로 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있다.
또한 인근으로 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만9,000㎡ 규모의 스타필드 고양점과 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설은 물론 800병상 규모의 은평 성모병원과 삼송테크노밸리가 근거리에 있다.
그 외 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다.
그 밖에 입주는 2021년8월 예정이며, 모델하우스는 연신내에 마련되어 있다.
과거 1950년~1960년대만 하더라도 국민이 부자가 되는 길은 열심히 땀을 흘리며 일하는 육체적 가치가 부의 중요한 요인이 되었으며, 대가족은 경제적 원천의 노동자본력이 될 수 있었다.
하지만 1970년대~1980년대는 사람의 노동력 보다는 생산기술력이 부의 원천 자본력이 되었으며, 1990년부터 2019년 현재 까지 부의 원천 자본력은 정보와 신도시 개발대지가 주도적인 부의 원천이자 자본력이 되고 있다.
이를 반영하듯 1990년대 건축된 신도시 도심의 아파트와 상가의 값은 20~30배의 가파른 상승세를 보인 것에 관하여 노동에 따른 급여와 농산물의 가치는 10배를 넘어서지 못하고 있다.
오히려 전자제품과 서비스 관련 산업의 노동력 보수는 평가절하 되는 추세로 나아가고 있다.
그렇다면, 부를 축적하기 위해서는 왜 서울권 신도시 소형오피스텔을 소유하는 것이 유리하다. 이에 강서구 기업신도시 마곡지구 120만평 개발에 따른 1~2인 주거 공간 대책을 보면 그에 대해 파악할 수 있다.
내용에 따르면 마곡지구 개발 1기로 120만평 개발은 2012년에 착수하였으며 업무지원 용지에 오피스텔 1만3천2백실 규모를 공급한다. 서울시와 SH공사는 마곡지구에대해 민간의 개발을 허가 하여 2015년~2016년 사이에 80% 수준의 오피스텔 신축 물량이 공급된 것으로 나타났다.
2016년도 마곡 산업단지는 주요기업의 신축 공정률이 20% 미만으로 신규주거 유입 인구확률은 제로에 가까웠다. 2015년과 2016년 초반까지만 하더라도 마곡지구 오피스텔에 투자하면 경제적으로 손해를 본다는 견해가 지배적이었다.
그러나 2017년과~2018년 사이 주요 기업의 준공확률과 더불어 신규 인구 유입률은 1만3천2백실 보다 많은 수요층과 더불어, 마곡인근의 주거 이주가 시작되면서 오피스텔의 가치는 월세와 상관없이 상승세를 이어가고 있다.
또한, 마곡지구 내 신규 오피스텔 공급지는 제로에 가깝다. 현재 마곡지구를 넘어서 강서구 내 경공업지대와 일반상업용지와 중심상업지역 대지까지 소형 주거용 오피스텔 신축이 확대 되고 있다.
한편, 정부의 제3기 신도시 발표 후에 서울권 삼송·원흥·지축·향동 등 고양시 덕양구 내 다른 중규모 택지 지구들도 상승세를 이어가며 부동산 거래량이 증가했다. 특히 고양선 신설로 지하철역이 생겨 직접적 수혜를 입게 되는 향동·원흥 지구의에 대한 경제적인 기대감이 높다.
그 밖에도 20~30대 젊은 세대는 서울권 제3기 수도권 신도시 정책에 대해 소형평형대 위주로 주거단지를 조성하는 것을 희망하는 것으로 나타났다.
특히, 국내 1인~2인 가구 비중은 전체 60%을 넘어서고 있으며 젊은층의 20~30대의 1인 가구는 70%를 육박한다. 하지만 젊은 층을 필요로 하는 신도시에는 3~4인 가구 전용85㎡ 아파트가 대다수를 차지하고 있어 젊은 층은 상대적으로 주거환경이 열악한 원룸이나 고시원을 찾을 수밖에 없다.
또 공공성이 확보될 청년층 주거문제에 관하여 정부는 별다른 정책을 제시하지 않고 있어 신축은 민간기업에 의존하고 있는 경향을 보이고 있다. 이에 따라 신도시가 발표되면 기존 민간 건설사의 주거공간을 매입한 수요자들이 경제적 이득을 보는 것으로 나타났다.
또한, 테마종합건설(주)는 서울 은평구 연계 창릉 3기 신도시 역세권 인근 부지에 원흥 힐사이드파크 신축건물을 분양 중이다.
내용에 따르면 총 468세대로 각각의 분양면적은 (34.6㎡~39.02㎡)8가지 타입의 다양한 구조와 트렌디한 디자인으로 지하 6층에서 지상 23층까지 다양한 뷰를 확보하였고 최근 트렌드에 맞는 옵션을 제공하고 있다.
또한, 원룸이지만 탁 트이고 공간 활용이 잘 되어 있어 주거공간뿐만 아니라 업무 공간 및 오피스 시설로도 활용이 가능하다.
그 밖에 내부의 장점으로는 입주자의 안전을 최우선으로 고려해 설치한 CCTV를 비롯해, 세탁기, TV, 전자레인지, 전기레인지까지 모두 빌트인으로 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있다.
또한 인근으로 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만9,000㎡ 규모의 스타필드 고양점과 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설은 물론 800병상 규모의 은평 성모병원과 삼송테크노밸리가 근거리에 있다.
그 외 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다.
그 밖에 입주는 2021년8월 예정이며, 모델하우스는 연신내에 마련되어 있다.
