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| [사진=머니투데이] 서울 강남구 도곡동 타워팰리스. |
21일 KB부동산에 따르면 지난 19일 기준 타워팰리스1차의 3.3㎡당 평균 매매가는 3323만원을 기록했다. 타워팰리스2·3차도 각각 3049만원과 3290만원 수준이어서 강남구 도곡동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가 3472만원보다 낮다. 타워팰리스는 투자보다 실거주를 위한 매매가 많아 재건축 아파트 같은 가격 상승을 기대하기 힘든 탓이다.
타워팰리스 가격은 대치·개포동과 비교하면 더욱 초라하다. 대치동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 4610만원으로 타워팰리스보다 1000여만원 높게 형성돼 있다. 강남권 끝자락에 위치해 ‘개도 포기한 동네'라고 평가절하됐던 개포동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가도 6593만원으로 올라 타워팰리스보다 두 배나 비싸다.
2002년부터 2004년까지 순차적으로 준공된 타워팰리스1~3차는 2008년 글로벌 금융위기 전까지 명실상부 우리나라 '대장주(住)'였다. 최고가 아파트로서 선망의 대상이었다.
2008년 타워팰리스1차 전용면적 244㎡의 공시가격은 40억1600만원을 기록해 전국에서 가장 비싼 아파트 3위에 오르기도 했다. 실제 거래 가격은 50억~52억원을 오갔다.
하지만 글로벌 금융위기에 따른 부동산 가격 하락 여파는 피할 수 없었다.2008년 11월을 기점으로 점점 하락해 2014년 형성된 가격이 지금까지 유지되고 있다. 한때 50억원 이상을 호가했던 전용 244㎡(타워팰리스1차) 가격은 43억원까지 떨어져 수년째 같은 수준에 머물러 있다.
2014년부터 재건축 호재 등으로 서울 강남권 부동산경기가 반등했지만, 타워팰리스 시세는 움직임이 없었다. 강남 재건축 추진 아파트들이 개발이익과 시세차익 기대감에 힘입어 투자수요를 끌어들인 반면, 타워펠리스는 실거주자 중심으로 매매가 이뤄지기 때문이다.
학군이 도곡동 대신 개포동으로 묶여 있는 것이 영향을 미쳤다는 시각도 있다. 타워팰리스에 거주하는 어린이들은 가까운 거리에 있는 도곡동 대도초등학교 대신 개포동 개일초등학교를 배정된다. 이로 인해 도곡동 소재 학교를 보내고 싶은 부모들은 타워팰리스보다 인근 '도곡렉슬'과 '동부센트레빌'을 선택할 수밖에 없다.
가격상승을 노리고 유입되는 지방 자금과, 최근 강남 집값 상승에 일조하는 중국 베트남 등 외국인 자금도 장기투자를 염두에 두고 있는 만큼 재건축이 기대되거나, 지은 지 얼마 안 된 새 아파트가 주 타깃이다.
한편 지역 일대 공인중개사들은 타워팰리스 시세도 다시 살아날 것이라고 기대한다. 인근에 있는 '래미안대치팰리스'보다 많이 저렴하고, 지어진 지 16년이나 됐음에도 고급자재와 관리 덕분에 새 아파트와 견줘도 품질 차이가 나지 않는 것이 실거주자에게는 큰 강점으로 다가오기 때문이다.
