½É±³¾ð °Ç±¹´ëÇб³ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö, ¡°Áø´Ü À߸øµÅ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ²¿¿´´Ù¡±

°­³² ÀâÀ¸·Á´Ù Àü±¹ ´Ù ³õÃÄ¡¦ ±¹°¡ Àüü Â÷¿øÀÇ Á¤Ã¥°áÁ¤ ÇÊ¿ä

¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ´õ¸®´õ ÀÓÀ±Èñ ±âÀÚ ÀÔ·Â : 2018.10.01 09:58
¡ã½É±³¾ð °Ç±¹´ëÇб³ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö
Áö³­ ÇÑ ´Þ ¡®Æò¾çÁ¤»óȸ´ã¡¯°ú ¹ö±Ý°¡´Â °ü½É Å°¿öµå´Â ¡®ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥¡¯À̾ú´Ù. Æ÷Åп¡´Â ±×¸°º§Æ® ÇØÁ¦ °ËÅä, ¼öµµ±Ç ÁÖÅà °ø±Þ µîÀÌ »óÀ§¿¡ ·©Å©µÇ¸ç ¼¼°£ÀÇ ¶ß°Å¿î °ü½ÉÀ» ´ëº¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
Áö³­ÇØ 8¡¤2 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ³¡¾øÀÌ Ä¡¼Ú°í ÀÖ´Â ¼­¿ï Áý°ªÀÇ ¿øÀÎ ºÐ¼®ºÎÅÍ ½ÃÀå¾ÈÁ¤È­¸¦ À§ÇÑ ´Ù¾çÇÑ ´ëÃ¥±îÁö ÇÏ·çµµ ºüÁü¾øÀÌ ±â»ç°¡ ½ñ¾ÆÁ® ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
°­·ÂÇÑ 9¡¤13 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÌ ³ª¿ÔÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ½ÃÀåÀÇ ¹ÝÀÀÀº ¹°À½Ç¥¿¡ °¡±õ´Ù. ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÀüÈÄ·Î ±¹ÅäºÎ¿Í ¼­¿ï½Ã°¡ ÀÔÀåÂ÷¸¦ º¸ÀÌ¸ç ±¹¹ÎµéÀÇ ºÒ¾È°¨À» ÁõÆø½ÃÄ×´Ù. °Ô´Ù°¡ Áö³­ 8¿ù Á¤ºÎÀÇ ´ëÃ¥ÀÌ º°´Ù¸¥ È¿°ú¸¦ °ÅµÎÁö ¸øÇØ ÇÑ ´Þ »çÀÌ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ºñ»óÀÌ °É·È´Ù.
±×·¸´Ù¸é ¿Ö °©ÀÛ½º·¯¿î Áý°ª »ó½ÂÀÌ ÀϾ°í ÀÖÀ¸¸ç, Á¤ºÎÀÇ ´ëÃ¥Àº ¾î¶²Áö ½É±³¾ð °Ç±¹´ëÇб³ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö¸¦ ¸¸³ª ¿øÀÎÀ» ¤¾îº¸°í ÇØ°áÃ¥À» ¾Ë¾Æº»´Ù.

-Áý°ª ÆøµîÀÌ ´ëÅë·É ÁöÁöÀ²±îÁö Èçµé°í ÀÖ´Ù. ÀÌÀ¯¸¦ ¾îµð¼­ ã¾Æ¾ß Çϳª
¢º¡°»ç½Ç ±ÝÀ¶À§±â ÀüÈĸ¦ ºñ±³ÇØ º¸¸é Áö±Ý »óȲµµ ÆøµîÀ̶ó°ï ÇÏÁö¸¸ ¾ÆÁÖ ½ÉÇÑ »óȲÀº ¾Æ´Ï´Ù. ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀü¿¡ °­³²¾ÆÆÄÆ®°¡ 1³â¿¡ 30% ¿À¸¥ Àûµµ ÀÖ´Ù. Áö±ÝÀº ÇÑ 10% Á¤µµ ¿À¸¥ »óȲÀÌ´Ù. 30³â Æò±ÕÀ¸·Î º¸¸é ¾ÆÁÖ ³ôÀº °ÍÀº ¾Æ´Ï°í, ÃÖ±Ù 10³â ±ÝÀ¶À§±â ÀüÈĸ¦ ³õ°í º¸¸é ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ú´Ù. 

´Ù¸¸ Á¤ºÎ°¡ 8¡¤2 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À» ³»³õÀ» ¶§ Áø´ÜÀ» À߸øÇÑ °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ°¡ ½Í´Ù. ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ¹ßÇ¥¹®À» º¸¸é 7¿ù¿¡ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ÀÌ»óÇؼ­ ½ÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§Çؼ­ ¸¸µç´Ù°í Çß´Ù. ±× ´ç½Ã¿¡´Â 2% Á¤µµ °­³²ÀÇ Áý°ªÀÌ »ó½ÂÇÑ »óȲÀ̾ú´Ù. ¾à°£ ¿À¸£´Â Á¤µµ¿´´Âµ¥ Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Ã¥À» ³»³õÀ¸¸é¼­ ½ÃÀåÀÌ ´õ ²¿Àεí½Í´Ù. ÇѵΠ´ÞÀº °Å·¡Àýº® Çö»óÀ¸·Î °¡°ÝÀÌ ÁÖÃãÇß¾ú´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ Ÿ±êÀ¸·Î ´ëÃ¥À» ¼¼¿ì´Ù º¸´Ï 3ÁÖÅÃÀÚ °°Àº °æ¿ì´Â ¾çµµ¼¼°¡ 62%³ª µÈ´Ù. ±×°ÍÀ» ³¾ ¹Ù¿¡´Â Áõ¿©¸¦ ÇÏ°Ú´Ù´Â »ç¶÷µéÀÌ ´Ã¾î³ª ½ÃÀå¿¡ ¹°·®ÀÌ ÁÙ¾ú´Ù. °Å±â¿¡ Àç°ÇÃà Áø´Ü °­È­³ª ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼ö ¶§¹®¿¡ Áß±âÀû ¹°·®µµ ÁÙ¾ú´Ù. ±×¸°º§Æ®µµ °³¹ßÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù´Ï Àå±âÀûÀÎ ¹°·®µµ ¸¶¸¥ ¼ÀÀÌ´Ù. ÀǵµÄ¡ ¾Ê°Ô Á¤ºÎ°¡ °ø±Þ ¹°·®À» ¸ðµÎ ÁÙ¿´´Ù.

¼ö¿ä´Â ¾î¶²°¡. ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ½ÃÀåÀÇ ºÎµ¿ÀÚ±ÝÀÌ 1117Á¶ ¿øÀÌ´Ù. ÀÌ ºÎµ¿ÀÚ±ÝÀº ÀÌÀÍÀÌ ÀÖ´Â °÷À¸·Î ½ò·Á°¡´Â Çö»óÀÌ ÀÖ´Ù. ¼±Áø±¹ ´ëµµ½ÃÀÇ Æøµî »ç·Ê¸¦ º¸¸é ´õÇÏ´Ù. ¼­¿ï »ç·Ê´Â Æøµî Ãø¿¡µµ ¸ø ³¤´Ù. ¼±Áø±¹ Áß ºñ±³Àû ºÎµ¿»êÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀ̾ú´ø ºÏÀ¯·´ÀÇ ÄÚÆæÇÏ°ÕÀ̳ª ·±´ø±îÁöµµ ÆøµîÇß´Ù. ¹Ì±¹Àº ¸»ÇÒ °Íµµ ¾ø´Ù.¡±

-ÀϺΠÅõ±â²ÛÀÌ Áý°ªÀ» ¿Ã¸°´Ù´Â ¸»µµ ÀÖÁö ¾Ê³ª
¢º¡°±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°üÀÌ ÃëÀӻ翡¼­ ±×·± ¸»À» Çß´Ù. °á·ÐÀûÀ¸·Î ³ª´Â ±×·² ¼ö ¾ø´Ù°í º»´Ù. ¹°·Ð ¿À¸¦ Áö¿ª¿¡ °¡¼­ Á¶±Ý »¡¸® ¿Ã¸®´Â Ãø¸éÀº ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ¿À¸£Áöµµ ¾ÊÀ» ºÎµ¿»ê¿¡ ¸ô·Á°¡¼­ ¿Ã¸°´Ù´Â °ÍÀº »ó»óÇϱ⠾î·Æ´Ù.
â¿ø ¼º»ê±¸ °°Àº °æ¿ì´Â 1³â »çÀÌ Áý°ªÀÌ 10.28%³ª Æø¶ôÇß´Ù. ¿ÜȯÀ§±â ¶§¿Í °ÅÀÇ °°Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ÀÌ »ç¶÷µéÀÇ ³í¸®¿¡ ÀÇÇÏ¸é ±× Áö¿ª ºÎµ¿»ê »ì¸®´Â °ÍÀº °£´ÜÇÏ´Ù. Åõ±â²ÛÀ» ¸ð¾Æ¼­ ±× Áö¿ªÀ¸·Î º¸³»¸é Áý°ªÀÌ ¿À¸£Áö ¾Ê°Ú³ª. ±×°Ç Àý´ë ¾Æ´Ï´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ Åõ±â²ÛÀ¸·Î ºÃ´Âµ¥ Áø´Ü ÀÚü°¡ À߸øµÆ´Ù. ±¹¹Î ¿©·ÐÁ¶»ç¿¡¼­ ¾îµð±îÁö°¡ Åõ±â²ÛÀÎÁö¸¦ ¹°¾ú´õ´Ï 20並 20³â°£ °¡Áö°í ÀӴ븦 ÁÖ¸é ÅõÀÚÀÚ·Î ÀνÄÇÏ°í, ÁýÀº 1äÁö¸¸ 2~3³â¸¶´Ù µ¹¾Æ´Ù´Ï¸é¼­ »ç°í ½Ã¼¼Â÷¾×À» ³ë¸®¸é Åõ±â²ÛÀ̶ó°í ºÃ´Ù. ¿ì¸® »ó½Ä°ú ´Ù¸¥ °Ô ÀÖ´Ù.

ºÎµ¿»ê´ëÃ¥¿¡¼­ ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ¸é ¹°·®À» ³»³õÀ» °ÍÀ¸·Î ºÃ´Ù. ±×·¸°Ô µÇ¸é °ø±ÞÀÌ ´Ã¾î³ª °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î »ý°¢Çߴµ¥ ¹Ý´ë·Î ¹°·®À» ´õ °ÅµÖ°¬´Ù.
¼­¿ï Áý°ª »ó½ÂÀº °­³²ÀÇ 30~40Æò ¾ÆÆÄÆ®°¡ ÁÖµµÇϴµ¥ ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ´ëÃ¥Àº ¾îµð¼­ ³ª¿À´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù. Á¤»óÀûÀ¸·Î ½ÃÀåÀ» º¸´Â °Ô ¾Æ´Ï¶ó °¨Á¤½Î¿òÀÌ µÈ °Í °°´Ù. ÀÌ·¯¸é ¼­¹ÎÀÌ ´õ ¾î·Á¿öÁø´Ù.¡±

-¼­¹ÎµéÀÇ ³»Áý ¸¶·ÃÀÌ ´õ ¾î·Á¿öÁø´Ù´Â °ÍÀΰ¡
¢º¡°¼­¿ïÀº Åõ±â°ú¿­Áö±¸¶ó ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)À» 40% Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ÀÌ Àǹ̴ ÀÌÁ¦ û³âÀ̳ª 30´ë ÈĹÝÀÇ ÀþÀº ÃþÀÌ ÀúÃàÇÑ µ·°ú ´ëÃâ 60~70%¸¦ ÇÕÃÄ ÁýÀ» »ì ±âȸ°¡ »ç¶óÁ³´Ù´Â ¸»ÀÌ´Ù. ÀÚ»ê Áõ½ÄÀÇ »ç´Ù¸®¸¦ °È¾îÂ÷°í, Çö±Ý ÀÖ´Â »ç¶÷µé¸¸ ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Ù. ½ÃÀåÀ» ½Å³äÀ¸·Î¸¸ º¸¸é ³Ê¹« ²¿ÀδÙ. ¹Ý´ë·Î Á¤ºÎ°¡ ¾àÇÏ°Ô Çؼ­ ±×·¸´Ù´Â »ç¶÷µµ Àִµ¥ Á¤¸» ½ÃÀåÀÌ ¾ÕÀ¸·Î ¾ó¸¶³ª ²¿ÀÏÁö »ó»óÇϱâ Èûµé´Ù.¡±

-LTV ±ÔÁ¦¿¡ ´ëÇؼ­´Â ¾î¶² ÀÇ°ßÀΰ¡
¢º¡°LTV, ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ ºÎµ¿»ê °¡°Ý ÀâÀÚ°í Á¤ºÎ¿¡¼­ ¾²´Â ³ª¶ó´Â ¾ø´Ù. ±ÝÀ¶ °ÇÀü¼ºÀ» À¯ÁöÇϱâ À§ÇØ ÇÏ´Â °ÍÀÌÁö. Á¤ºÎ°¡ ±ÔÁ¦Çϸé ÀºÇàÀÇ ¿ªÇÒÀÌ ÁÙ¾îµç´Ù. ´ëÃâÇÏ·Á´Â »ç¶÷À» ±¸º°ÇÒ °Í ¾øÀÌ ´Ù µ¿ÀÏÇÏ°Ô º¸°í 40% ¸ÂÃç¼­ ÁØ´Ù.
±×·±µ¥ ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼­´Â ´Ù¸£´Ù. Áö±ÝÀº µ·ÀÌ ¾øÁö¸¸ LTV¸¦ 100%·Î ´Þ¶ó. ±× ´ë½Å ±Ý¸®¸¦ ´õ ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¼ÒºñÀÚ°¡ ÀÖÀ» ¼öµµ ÀÖ°í, ÀºÇà ¿ª½Ã ±×·± ´ëÃâ ±â¹ýÀÌ ¹ß´ÞÇÏ´Â °Å´Ù. ÀÌ°Ô ¹Ù·Î ±ÝÀ¶ ¼±ÁøÈ­´Ù. Á¤ºÎ¿¡¼­ ±ÔÁ¦ÇÏ´Ï±î °³ÀÎ ´ëÃâ±îÁö °³ÀÎÀ» ÆÇ´ÜÇؼ­ Áà¾ß ÇÏ´Â ÀºÇàÀÇ ¿µ¿ª±îÁö Á¤ºÎ°¡ °£¼·ÇÏ¸é ±ÝÀ¶ ÈÄÁø±¹ÀÌ´Ù.¡±

-ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À¸·Î º¸À¯¼¼¿Í ¾çµµ¼¼¸¦ ³ôÀÌ´Â ´ëÃ¥µéÀÌ ³ª¿Ô´Âµ¥
¢º¡°¼ÖÁ÷È÷ ¼¼±ÝÀ» ´Ã¸®´Â Á¤Ã¥µé·Î´Â ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ¾È ÀâÈù´Ù°í º»´Ù. Àü ¼¼°è ¾î´À Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê °¡°Ý ÀâÀÚ°í ¼¼±ÝÀ» ¿Ã¸®´Â ´ëÃ¥À» ³»³õ´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù.
Á¶¼¼Á¤Ã¥Àº ±¹°¡ ÀçÁ¤°ÇÀü¼ºÀ̳ª Áö¿ª¹ßÀü, Á¶¼¼ ÇüÆò¼º °°Àº °ÍÀ» º¸°í ¼¼¸¦ ºÎ´ãÇßÀ» ¶§ ±¹¹Î °æÁ¦¿¡ µµ¿òÀ» ÁÖ±â À§Çؼ­ ÇÏ´Â ±¹°¡ Á¤Ã¥ÀÌ´Ù. ±×·±µ¥ Áö±ÝÀÇ ÄÉÀ̽º´Â Áý°ªÀ» ÀâÀÚ°í Á¶¼¼Á¤Ã¥À» µ¿¿øÇÏ°í ÀÖ´Ù. °Ô´Ù°¡ Á¶¼¼Á¤Ã¥Àº ¿¬±¸¸¦ ÇÑÂü Çؼ­ ½ÇÇàÇØ¾ß ÇÏ´Â Á¤Ã¥Àε¥ ¿ì¸®´Â ³Ê¹« °£´ÜÇÏ°Ô ÇÑ´Ù.¡±
¡ã½É±³¾ð °Ç±¹´ëÇб³ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö

-À̹ø 9¡¤13 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ÀÌÈÄ Æøµî¼¼´Â ¾ÈÁ¤µÇ´Â ¸ð¾çÀÌ´Ù

¢º¡°ÀÏ´Ü ÁøÁ¤Àº µÇ´Â °Í °°´Ù. ÀÏÁÖÀÏ ´ÜÀ§·Î 1% °¡±îÀÌ ¿Ã¶ú´Âµ¥ 0.2%´ë Á¤µµ »ó½ÂÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ±×¸®°í ´ëÃ¥ÀÇ È¿°ú´Â ´ëÃâ °°Àº °æ¿ì Áö±Ý ¹Ù·Î ½ÇÇàµÇÁö¸¸ ¼¼±Ý °°Àº °æ¿ì ³»³â¿¡ ½ÇÇàµÇ±â ¶§¹®¿¡ ´çÀå È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù°í º¸±â´Â ¾î·Æ´Ù. ±×Àü±îÁö ÁÖ°£ 1% »ó½ÂÀ̶ó´Â °ÍÀº °ÅÀÇ º¸±â Èûµç ÆøµîÀ̾ú±â ¶§¹®¿¡ ÀÚ¿¬½º·´°Ô ÁøÁ¤µÇ´Â °úÁ¤À̶ó°í º»´Ù.¡±

-±×·¸´Ù¸é ¼±Áø±¹µéÀº Áý°ª Æøµî¿¡ ¾î¶² ´ëÃ¥µéÀ» ¼¼¿ì³ª
¢º¡°¼±Áø±¹Àº ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ºÒÀÌÀÍÀ» Á༭ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î À¯µµÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ±×³É µÎ°í ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·ÏÇϸé ÇýÅÃÀ» ´õ ÁÖ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀÚÀ²Àû À¯µµ¸¦ ÇÑ´Ù.
¼±Áø±¹Àº ÀÌ·± ¹®Á¦¸¦ °¡°ÝÀÌ ¿À¸£¸é °ø±ÞÀÌ Àß µÉ ¼ö ÀÖ´Â ½Ã½ºÅÛÀ» ¸ÂÃç ³õ´Â´Ù. °¡°ÝÀÌ ¿À¸£´Â °ÍÀº ½ÃÀå ³í¸®´ë·Î µÎ°í ¼­¹Î°ú û³â, Àú¼ÒµæÃþ, Áß»êÃþ ÀÌ »ç¶÷µéÀÌ ¸Ô°í »ì ¸¸ÇÑ ¹æ¾ÈÀ» ¸¸µç´Ù. 

¼±Áø±¹ ÀÓ´ë ÁÖÅÃÀÇ ´ëºÎºÐÀº ¹Î°£ÀÎÀÌ °ø±ÞÇÑ´Ù. ¿ì¸®³ª¶óµµ 80% ÀÌ»óÀ» ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ °ø±ÞÀ» ¸Ã°í ÀÖ´Ù. ¿ì¸®´Â °æÁ¦°¡ ¼ºÀåÇÏÁö ¾Ê¾Æµµ ¸Å³â 40¸¸~50¸¸ ä´Â »õ·Î Áö¾î¾ß ÇÑ´Ù. ¸ê½ÇÀÌ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ ÁÖÅõé Áß 30~40%´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ »ç°í 60%´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ, Áï ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ »ê´Ù. ÀÌ »ç¶÷µéÀÌ ÅõÀÚ¸¦ ÁÙÀÌ¸é °Ç¼³¾÷ °æ±â°¡ ¾È ÁÁ¾ÆÁø´Ù.
À¯·´¿¡¼­´Â 2Â÷ ´ëÀü Á÷ÈÄ ÀÌ¹Ì ÀÌ·± Çö»óÀ» °Þ¾ú´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ ÀÓ´ë·á »óÇÑÁ¦µµ ½ÃÇàÇßÁö¸¸ °á±¹ È¿°ú¸¦ °ÅµÐ °Ç ¹Ù·Î Áö±ÝÀÇ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ ÇýÅÃÀ» ´Ã¸®´Â Á¤Ã¥ÀÌ´Ù. ±×·±µ¥ ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì´Â ´Ù¸£´Ù°í ÇÑ´Ù. Åõ±â²ÛÀÌ ÀÖ´Ù°í ÇÑ´Ù. ±× ³ª¶ó¿£ ¾ø°Ú³ª.¡±

-Áö¹æÀÇ ºÎµ¿»ê ÁöÇ¥°¡ ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Â °Íµµ Å« ¹®Á¦´Ù
¢º¡°°ú°Å¿¡ º¸¸é µ·ÀÌ ÀÖ´Ù ÇÏ´Â »ç¶÷µéÀº Áö¹æ¿¡ ¶¥À» »ò´Âµ¥, ÀÌÁ¦´Â ±×·± Çö»óÀÌ »ç¶óÁö°í ¹Ý´ë·Î Áö¹æ¿¡¼­ ¼­¿ï ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù°í ÇÑ´Ù. ÀÌ Çö»óÀÌ Å« ¹®Á¦´Ù. Áö³­ÇØÀÇ °­³²°ú ¿ë»êÀÇ °Å·¡¸¦ º¸¸é ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ 4ºÐÀÇ 1À» Áö¹æ »ç¶÷ÀÌ »ò´Ù.
8¡¤2 ´ëÃ¥ÀÌ ½ÃÀÛµÈ Áö³­ÇØ 8¿ùºÎÅÍ ¿Ã 7¿ù±îÁö ±¹¹ÎÀºÇà¿¡¼­ Á¶»çÇÑ ¾ÆÆÄÆ® ¿ù°£ ÀڷḦ º¸¸é, Àü±¹ ¾ÆÆÄÆ®´Â 1.36% ¿À¸£´Â ¾ÈÁ¤Àû ¸ð½ÀÀ» º¸¿´Áö¸¸, ¼­¿ï ¾ÆÆÄÆ®´Â 7.61%³ª ÆøµîÇß´Ù. Áö¹æ¾ÆÆÄÆ®´Â 2.32%³ª ºüÁ® ÁöÇ¥ »êÁ¤ ÀÌÈÄ ÃÖ°í ¼öÁØÀÇ Ç϶ôÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ƯÈ÷ °ÅÁ¦½Ã´Â 7.93%³ª Ç϶ôÇß°í, â¿øÀÇ ¼º»ê±¸´Â 10.28%³ª Æø¶ôÇÏ¿´´Ù. ¿ÜȯÀ§±â ¶§¿Í °ÅÀÇ °°Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ±¤¿ª½Ã´Â »ó½ÂÇÏ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸¿©ÁáÀ¸³ª, ºÎ»ê¸¶Àú Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼¹°í, ±âŸ Áö¹æÀº °ÅÀÇ ´ëºÎºÐ Ç϶ôÇÏ¿´´Ù.
¹®Á¦´Â ÀÌ·± Çö»óÀÌ ¿Ã ÇÑ ÇØ¿¡¸¸ ¹ß»ýÇÑ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó 3³â ÀüºÎÅÍ ½ÃÀÛÇؼ­ ½É°¢ÇØÁö°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. 2016³â¿¡´Â °¡°ÝÁö¼ö Á¶»ç ÈÄ Ã³À½À¸·Î 0.67% Ç϶ôÇÏ¿´°í, Áö³­ÇØ¿¡´Â 1.39% Ç϶ô, ±×¸®°í ¿ÃÇØ´Â 7¿ù±îÁö ¹ú½á 1.50%³ª ºüÁ³´Ù. ¿ÃÇØ´Â Áö³­ÇØ ÇÑÇØ Ä¡º¸´Ù ´õ ºüÁ³´Ù. ÀÌ´ë·Î °¡´Ù°£ ¿ÃÇØ Áö¹æ ¾ÆÆÄÆ®´Â 2% ÀÌ»ó Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÀÌ·± »óȲÀ̸é Áö¹æ¿¡ ½Å°æÀ» ¾²´Â Á¤Ã¥À» ¸¸µé¾î¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ ¹®Á¦°¡ ¼­¿ï Áý°ª Æøµî¸¸Å­ ½É°¢ÇÑ »óÅ´Ù. Áö¹æ¿¡ ½Å°æÀ» ½á¾ß Çϴµ¥ °è¼Ó °­³²¸¸ ½Å°æÀ» ¾´´Ù. Áö¹æ ½ÃÀåÀº ´õ À§ÃàµÈ´Ù.¡±

-8¡¤2 ´ëÃ¥À» ³»³õÀ» ´ç½Ã¿¡µµ °­ÇÑ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Á¤Ã¥À̶ó´Â Æò°¡°¡ ÀÖ¾ú´Âµ¥ µÇ·¹ »ó½ÂÇß´Ù. ¾î¶² ºÎºÐÀÌ ºÎÁ·Çß³ª
¢º¡°8¡¤2 ´ëÃ¥ÀÇ ºñÇÕ¸®¼ºÀ̶ö±î, ±×·± °É ÁöÀûÇØ º¸ÀÚ¸é ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀüÀÎ ¾à 15³â Àü¿¡´Â °­³²ÀÌ ¿À¸£¸é ¹öºí¼¼ºìÀÌ ¿À¸£°í, ¼­¿ïÀÌ ¿À¸£°í, ¼öµµ±ÇÀÌ ¿À¸£°í, ±× ´ÙÀ½¿¡¾ß Áö¹æÀÌ ¿Ã¶ú´Ù. ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ¿¡´Â ¼­¿ïÀº ºüÁö°í Áö¹æÀÌ ¿À¸£°í, ±× µÚ¿£ Áö¹æÀº ºüÁö°í ¼­¿ïÀº ¿À¸£´Â ÀÌ»óÇÑ Çö»óÀÌ »ý°å´Ù. ¼±Áø±¹¿¡¼­´Â Á¾Á¾ ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù. ±×·± »óȲÀ̾ú´Ù¸é °­³² Áý°ªÀ» Àâ¾Æ¼­ Àü±¹ Áý°ªÀ» ¾ÈÁ¤½ÃŲ´Ù´Â Á¤Ã¥Àº °ú°Å¿¡³ª ¸ÂÁö ÃÖ±Ù »óȲ°ú´Â ¸ÂÁö ¾Ê´Â´Ù. ¿¹Àü¿£ °­³²À» ÀâÀ¸¸é Áö¹æ±îÁö ÀâÈ÷´Â È¿°ú°¡ ÀÖ¾ú´Âµ¥ À̹ø¿£ ¾Æ´Ï¾ú´Ù.
¸¸¾à¿¡ °­³² Áý°ªÀ» Àâ¾Ò´Ù Ä¡°í, Áö±Ý Áö¹æ Áý°ªÀº ´Ù½Ã ¿À¸¦±î? ½É¸®ÀûÀ¸·Î ´õ ²ªÀÎ´Ù°í º»´Ù. °­³² ÀâÀ¸·Á´Ù Àü±¹À» ´Ù ³õÄ¡´Â ¿ì¸¦ ¹üÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±¹°¡ Àüü¸¦ º¸°í Á¤Ã¥À» °áÁ¤ÇؾßÁö ¾î¶»°Ô °­³² Áý°ª¿¡ ¿ÃÀÎÇÏ°í ±¹ÅäºÎ Àå°ü, ¼­¿ï ½ÃÀå ´Ù ³ª¿Í¼­ ´Ù¸¥ À̾߱⸦ ÇÏ°í ÀÖ´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù.
¹«Á¶°Ç ºñÆÇÇÏ´Â °Ô ¾Æ´Ï¶ó ÁÖ°Å º¹Áö Á¤Ã¥Àº ¾ÆÁÖ ÀßÇß´Ù. Á¤ºÎ°¡ Àç¿øÀÌ ÃæºÐÄ¡´Â ¾Ê°ÚÁö¸¸ Áְź¹Áö ·Îµå¸ÊÀº ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù. ±×·±µ¥ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ³Ê¹« ±ÞÇÏ°Ô ¹ßÇ¥ÇÏ°í, ¶Ç º¸¿ÏÃ¥ ¸¸µé°í, ÃÖ±Ù ÇÑ ´Þ°£ ¸ð½ÀÀº Á¤¸» ½Ç¸Á½º·´´Ù.¡±

-½ÃÀåÀº ÀÌ »óȲÀ» ¾î¶»°Ô ¹Þ¾ÆµéÀÎ´Ù°í º¸³ª
¢º¡°³»¼ºÀÌ »ý±æ °ÍÀÌ´Ù. Á¤ºÎ°¡ ¹«½¼ ¸»À» Çصµ ¾È ¹ÏÀ» °Å´Ù. Á¤ºÎ Á¤Ã¥ ´Ù·ç´Â ºÐµéµµ Èû°Ü·ç±â·Î ³ª°¡°í ÀÖ´Ù. ±×¸°º§Æ®µµ ¹Ú¿ø¼ø ½ÃÀåÀº °³¹ß ¾È ÇÑ´Ù°í ÇÏ´õ¶ó. ³»ºÎ¿¡¼­ ´Ù ³íÀǸ¦ ÇÏ°í ¾ð·Ð¿¡ À̾߱⸦ ÇؾßÁö, ¿Ö °¢ÀÚ ¹ßÇ¥ºÎÅÍ ¸ÕÀú ÇÏ´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù.¡±

-³ë¹«Çö, À̸í¹Ú, ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ¸¦ Æ÷ÇÔÇØ °¢ Á¤ºÎ º°·Î Áý°ª ÇØ°áÀ» À§ÇÑ Á¤Ã¥Àº ¾î¶² °ÍÀÌ ÀÖ¾ú°í, ½ÇÁ¦·Î È¿°ú¸¦ °ÅµÐ Á¤Ã¥Àº ¹«¾ùÀ̶ó°í º¸´ÂÁö
¢º¡°°ø±Þ ¿Ü¿£ ¾ø´Ù°í º»´Ù. ÃÖ±Ù Á¤ºÎ´Â °ø±ÞÀ» Áß½ÃÇÏÁö ¾Ê´Â °Í °°´Ù. °ú°Å ´ëÅë·É Áß¿¡ ÁÖÅúκÐÀÇ °ø¾àÀ» ÁöŲ »ç¶÷Àº ³ëÅ¿ì Àü ´ëÅë·É»ÓÀ̾ú´Ù. ¡®200¸¸ °¡±¸ °ø±Þ.¡¯
³ª¸ÓÁö ´ëÅë·ÉÀº ´Ù ¸ø ÁöÄ×´Ù. °¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤µÈ ½Ã±â¸¦ º¸¸é ¿ÜȯÀ§±â ´ç½Ã¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í 1990³â´ë 200¸¸ °¡±¸°¡ ÀÔÁÖ¸¦ ½ÃÀÛÇß°í, ¿ÜȯÀ§±â ¶§±îÁö °¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤µÆ¾ú´Ù. °á±¹Àº ¼ö¿ä °ø±ÞÀÌ´Ù. ¡±

-¼­¿ï Áý°ª ¾ÈÁ¤È­¸¦ À§ÇØ ¼öµµ±Ç Àα٠¾ÆÆÄÆ® °ø±Þ Áõ°¡¿Í ¼­¿ï ³» ±×¸°º§Æ® ÇØÁ¦±îÁö ³íÀǵǰí ÀÖ´Ù

¢º¡°¼­¿ï¿¡¼­ °ø±ÞÇÏ´Â °ÍÀº °ø±Þ ½Ã°£ÀÌ ³Ê¹« ´Ê±â ¶§¹®¿¡ ¼öµµ±Ç°ú µ¿½Ã¿¡ ÁøÇàÇÏ´Â °Ô ¹Ù¶÷Á÷ ÇÏ´Ù. °ú°Å 20³âÀ» º¸¸é ½Å±Ô ÁÖÅà °ø±ÞÀº °ø°øÅÃÁö¿¡¼­ 50% ÀÌ»óÀÌ ³ª¿À°í, ½Ã³» ºó ¶¥ Àç°ÇÃà Àç°³¹ß¿¡¼­ ³ª¿À´Â °Ô 50% Á¤µµ´Ù. °ø°øÅÃÁö¸¦ È®º¸Çسõ¾ÒÀ¸¸é °ø±ÞÀº ºü¸¥ ÆíÀÌ´Ù. ½Ã³» °³¹ßÀº ¹Î¿øµµ ¸¹°í, ÀýÂ÷°¡ º¹ÀâÇؼ­ °³¹ßÀÌ ´À¸®´Ù. Àå±âÀûÀ¸·Î ¾ÈÁ¤Àû ÁÖÅà °ø±ÞÀ» °è¼Ó ÇØ¿Ô¾î¾ß ÇÑ´Ù. °æ±â°¡ ÁÁÀ» ¶§´Â ¹°·®À» ¸¹ÀÌ Ç®°í °æ±â°¡ ³ª»Ú¸é Àû°Ô Ç®¾î¾ß ÇÑ´Ù.
¼­¿ïÀÇ ±×¸°º§Æ® ÇØÁ¦µµ 2±â ½Åµµ½Ã¿ÍÀÇ ´Ü°è¸¦ ºÁ¼­ Á¢±ÙÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×¸°º§Æ®°¡ 2±â ½Åµµ½Ã ¹°·®¿¡ ¿µÇâÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù.¡±

-¼öµµ±Ç ¾î´À Áö¿ªÀ» °³¹ßÇØ¾ß Áý°ª ¾ÈÁ¤ È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù°í º¸³ª
¢º¡°°­³² Áý°ª¿¡ ¿µÇâÀ» ÁÖ´Â °÷À» °³¹ßÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ °­³²À¸·Î ÃâÅð±ÙÇÏ´Ï °­³² Á¢±Ù¼ºÀÌ ÁÁÀº °÷¿¡ °ø±ÞÀ» ´Ã·Á¾ß ÇÑ´Ù. °­³² Áý°ªÀ» ´õ ¿Ã¸°´Ù°í º¼ ¼öµµ ÀÖ°ÚÁö¸¸ ¿©·¯ ¿¬±¸ °á°ú¸¦ º¸¸é ¼º³², Çϳ², °úõ, ¼ö¿ø ÀϺο¡ ÀÎÇÁ¶ó¸¦ Á¦´ë·Î Çؼ­ °ø±ÞÇÏ¸é °­³² Áý°ª ¾ÈÁ¤ È¿°ú°¡ ÀÖ¾ú´Ù. Áö±Ý ½ÃÀÛÇϸé ÀÔÁÖ±îÁö´Â 7~8³â °É¸°´Ù. ¿ÀÈ÷·Á °³¹ß È£Àç·Î ÀÔÁÖ ¶§±îÁø °è¼Ó ¿À¸¦ °ÍÀÌ´Ù. À§·Ê ÆDZ³µµ ´Ù ±×·¨´Ù.¡±

-ÃÖ±Ù »ç¶÷µé³¢¸® ¡°´º¿å Áý°ªº¸´Ù´Â ¾ÆÁ÷ ¼­¿ïÀÌ ½Î´Ù¡±´Â ¸»À» ÇÑ´Ù. ÀÌ ¸»Àº ¾ÆÁ÷ ºÎµ¿»êÀÌ ´õ ¿À¸¦ °ÍÀ̶ó´Â ±â´ë½É¸®°¡ ´ã°ÜÀÖ´Ù.
¢º¡°<ºÎµ¿»ê ¿Ö ¹ö´Â »ç¶÷¸¸ ¹ú±î>¶ó´Â Ã¥À» Áö³­ÇØ ¸»¿¡ ½á¼­ ²Ï ÆÈ·È´Ù.(¿ôÀ½) °Å±â¼­ Á¶»ç¸¦ Çغ¸´Ï ¼±Áø±¹ ´ëµµ½Ã Áý°ªÀº °è¼Ó ¿Ã¶ú´Ù ¾Ï½ºÅ׸£´ãÀº 350³âÀÌ ¿Ã¶ú´Ù. º£ÀÌ¡Àº Æò´ç ´Ü°¡ 2¾ï7000, »óÇÏÀÌ´Â 3¾ïÀÌ ³Ñ°í, È«Äᡤ·±´ø¡¤´º¿åÀº 5¾ï, ÀϺ»Àº 2¾ï5000ÀÌ´Ù. Çѱ¹Àº 1¾ï ¿øÀÌ ÃÖ°í°¡Àε¥ ´õ ¿À¸¦±î ¶³¾îÁú±î?
ÃÖ°í°¡ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ±×·¸´Ù. Ưº°È÷ ¼­¿ï Áý°ªÀÌ ºñ½Î´Ù´Â ¿¬±¸´Â ¾ø´Ù. ´ëµµ½ÃÀÇ Áý°ªÀº ¿ø·¡ ºñ½Î´Ù. ¼±Áø±¹Àº °¡°ÝÀ» ³»¸®´Â Á¤Ã¥À» °í¹ÎÇÏÁö ¾Ê°í Áß»êÃþÀÌ ¾î¶»°Ô °è¼Ó ¼ºÀå»ç´Ù¸®·Î ¿Ã¶ó°¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î »ìÁö¸¦ °í¹ÎÇÏ´Â °Å´Ù. ¿ì¸® °°Àº °æ¿ì LTV°¡ ³·¾Æ¼­ ÀÌ·± ºÎµ¿»ê À§±â°¡ ±ÝÀ¶±ÇÀ¸·Î ÀüÀÌµÉ °ÍÀÌ´Ù. ¿ÜȯÀ§±â ¶§ Áý°ªÀÌ 10% ºüÁ³´Ù. ¼­¿ï Áý°ªÀÌ 20~30% ºüÁö¸é ³ª¶ó°¡ ¸Á°¡Áø´Ù. ¿ì¸®°¡ Áý°ªÀÌ ¿Ã¶ó¼­ °æÁ¦ À§±â°¡ ¿Â´Ù´Â °Ç »ó»óÇϱ⠾î·Æ´Ù.
°æÁ¦°¡ ¾î·Á¿öÁö¸é Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁö±ä ÇÏÁö¸¸ Áý°ªÀÌ ¿Ã¶ó¼­ °æÁ¦°¡ Æø¶ôÇß´Ù´Â ¸»Àº µé¾îº» ÀûÀÌ ¾ø´Ù.¡±

-±×³ª¸¶ ÁýÀ» »ê »ç¶÷µéÀº ¿ô°í ÀÖ°ÚÁö¸¸ ¾ÆÁ÷ ÁýÀ» »çÁö ¸øÇÑ »ç¶÷ÀÌ ´õ ¸¹´Ù. ¼­¿ï Áý°ªÀ» ¾ÕÀ¸·Î ¾î¶»°Ô Àü¸ÁÇϳª
¢º¡°´Ü±âÀû Á¶Á¤Àº ÀÖ°ÚÁö¸¸ ¾î¶² ÁöÇ¥¸¦ º¸´õ¶óµµ Àû¾îµµ 10³â ÀÌ»ó ¿À¸¦ °ÍÀÌ´Ù. 10³â ÀÌÈÄ¿£ Àα¸±¸Á¶µµ º¯ÇÏ°í À־ Á» ºÒ¾ÈÇÏÁö¸¸ ±âº»ÀûÀ¸·Î ¼ÒµæÀÌ °è¼Ó ¿À¸£±â ¶§¹®¿¡ Áý°ªÀº ¿À¸¥´Ù.¡±

úÞ °Ç±¹´ëÇб³ °æ¿µ´ëÇÐ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö
¼­¿ï´ëÇб³ µµ½Ã°øÇÐ Çлç, µ¿´ëÇпø ¼®¡¤¹Ú»ç

¢ºº» ±â»ç´Â ÀÔ¹ý±¹Á¤Àü¹®Áö ´õ¸®´õ(the Leader) 10¿ùÈ£¿¡ ½Ç¸° ±â»çÀÔ´Ï´Ù.
yunis@mt.co.kr
PDF Áö¸éº¸±â