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특히 일생을 남대문과 동대문에서 장사를 하시거나 종로거리나 영등포역 앞에서 임대를 내어 음식점을 하신 분들의 부동산 소유 욕구가 더 높다고 한다.
왜 그럴까 그분들은 일생을 월세를 내면서 생업을 하였기에 자기소유의 건물이 아니면 불안한 환경이 수시로 찾아온다는 것을 온몸으로 체득하였기 때문이다.
특히 생업의 터전이 법적으로 보호받지 못하는 노점일 경우 부동산 소유의 욕구는 일반 대중이 느낄 수 없는 절실함이 가득하다고 한다.
최근 3기 신도시로 주가를 높이고 있는 윈흥힐사이드파크 분양관계자는 모델하우스를 방문한 고객에게 할머니 연세가 80세가 넘어서 은행잔금대출이 힘드니 7천만원 가지고 편안하게 사세요라고 조언하였다고 한다.
그러자 “저 젊은 고객은 계약금 1천500만원 밖에 없다고 하여도 계약하라 하면서, 나는 통장에 7천만원 잔고가 있다고 하여도 살수 없다고 하니, 이게 어느 나라 법도 인가하시며, 평생 내 명의 소유권으로 된 집이 없어 이돈 가지고 저럼 하디기에 오피스텔을 마련 해 볼까 밤 세 궁리하고 힘들게 물어 찾아왔는데 왜 이렇게 문전박대 하냐고” 호통 치는 바람에 힘들었다고 한다.
이 처럼 현 정부의 부동산 정책은 소수이지만 노년에 연금처럼 매월 50~65만원 꼬박꼬박 나오는 월세에 의지하고자 하는 사람이 많다.
또 현실적으로 자녀가 있는 상황에서 은행 대출이 들어있지 않는 부동산 또는 주식이나 유가증권의 보유는 100세 노년의 버팀목이 되어주지 못하고 당장 급한 자식이나 손자손녀들에게 유입되고 되돌려 받지 못하여 빈곤한 환경으로 내 몰리는 경우가 다반사다.
부동산 전문가 그룹은 65세 이후 노년기 투자는 신도시 역세권 1억5천만원 미만의 소형 주거 공간인 오피스텔을 추천하고 있다.
전문가 그룹은 신축현장의 중도금 대출 및 잔금대출이 60% 정도 금융권에서 승인 된다면 최소한 은행권은 리스크관리를 사전에 하면서 대출을 하기에 급변하게 아파트와 오피스 상가처럼 폭락으로 내몰리는 상황은 적다고 보기 때문이다.
최근 정부의 제3기 신도시 발표 후에 서울권 삼송·원흥·지축·향동 등 고양시 덕양구 내 다른 중규모 택지 지구들도 들썩이는 분위기가 지속되고 있다. 특히 고양선 신설로 지하철역이 생겨 직접적 수혜를 입게 되는 향동·원흥 지구의 기대감이 높다.
서울권 제3기 수도권 신도시 정책은 소형평형대 대규모 주거단지 조성 방향으로 하는 것을 20~30대 젊은 층 세대들은 희망하고 있다.
국내 1인~2인 가구 비중은 전체 60%을 넘어서고 있으며, 젊은층의 20~30대의 1인 가구는 70%를 육박한다. 하지만 젊은 층이 필요로 한 신도시에는 3~4인 가구가 주거 할 수 있는 전용85㎡ 아파트가 대다수를 차지하고 있어 젊은 층은 상대적으로 주거환경이 열악한 원룸이나 고시원을 찾고 있다.
또 공공성이 확보될 청년층 주거문제에 관하여 정부는 손을 놓고 대다수 신축은 민간기업에 의존하다 보니 이렇게 신도시가 발표되면 기존 민간 건설사의 주거공간에 투자한 고객들은 솔솔 한 재미를 보고 있다.
현재 서울 은평구 연계 창릉 3기 신도시 역세권 인근 부지에 테마종합건설(주)는 원흥 힐사이드파크 신축건물을 분양 중이다.
총 468세대로 각각의 분양면적 (34.6㎡~39.02㎡)8가지 타입의 다양한 구조와 트렌디한 디자인으로 지하 6층에서 지상 23층까지 사방팔방의 다양한 뷰를 확보하였고 최근 트렌드에 맞는 옵션도 눈길을 끌고 있다.
업무 공간으로 투룸 처럼 사용할 수 있어, 주거공간뿐만 아니라 오피스 시설로도 활용이 가능하다. 또한, 원룸이지만 탁 트이고 공간 활용이 잘 돼 있어 투룸처럼 사용할 수 있는 장점이 있고, 내부의 장점으로는 입주자의 안전을 최우선으로 고려해 설치한 CCTV를 비롯해, 세탁기, TV, 전자레인지, 전기레인지까지 모두 빌트인으로 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있다.
인근으로 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만9,000㎡ 규모의 스타필드 고양점과 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설은 물론 800병상 규모의 은평 성모병원과 삼송테크노밸리가 근거리에 있고 , 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다.
입주는 2021년8월 예정이며, 모델하우스는 연신내 3번 출구 바로 앞( 은평구 불광동 308-15호.1층)에 마련되어 있다.
