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| @머니투데이 김지영 디자이너 |
조합변경 승인 등을 비롯해 앞으로 거쳐야 할 관문이 많지만 각 단지별로 수익을 정산하는 독립채산제가 적용되면서 주민들간 갈등이 해소되는 등 사업 성공에 대한 기대감이 높다.
8일 관련업계에 따르면 신반포3차·23차, 경남아파트, 경남상가, 우정에쉐르 1·2차는 전날 조합설립변경 총회를 열고 통합 재건축 조합설립 합의안을 통과시켰다.
서면결의를 포함해 총회 참석자 2158명 중 2032명(94.2%)가 조합설립변경에 동의했다. 통합 재건축에 필요한 전체 소유자의 4분의 3, 동별 3분의 2 이상 동의를 충족한 셈이다.
‘신반포3차아파트 주택재건축정비사업조합’은 다음달 서초구청의 통합 재건축 설립인가를 받을 예정이다. 해당 사업 단지는 확대됐지만 조합명은 종전과 같다.
내년 2월 정비계획과 경관·건축 심의 등을 받은 뒤 2017년 3월 사업시행인가 등을 거쳐 같은 말까지 관리처분인가를 받는다는 계획이다. 2018년 이주를 시작, 2020~2021년 입주를 목표로 하고 있다.
사업계획서에 따르면 단지는 지하 3층에서 지상 최고 45층의 20개동에 59~223㎡(이하 전용면적) 2988가구의 대단지로 구성된다.
삼성물산은 이번 사업의 시공사로 최종 선정되면서 두 번째로 통합 재건축 사업을 맡게 됐다. 삼성물산은 현재 총 475가구 규모의 ‘잠원한신18·24차 통합 재건축’을 추진 중이다. 2012년 통합총회를 실시한 뒤 오는 10월 이주를 앞두고 있다.
신반포 통합 재건축 사업은 지난 5월 무산 위기를 겪기도 했다. 경남아파트 단지가 재건축사업 결의 회의를 계속 늦추자 신반포3차 재건축조합에서 단독 추진을 결정했기 때문이다.
통합 재건축의 이익 분배를 놓고 신반포3차와 경남아파트간 이견을 보였으나 ‘혼합정산제’가 아닌 ‘독립채산제(독립정산제)’로 결정되면서 갈등의 소지가 일단락됐다는 평가다.
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| 서울 서초구 반포동 신반포3차 전경. 단지 입구에 '신반포3·23차,경남아파트,우정에쉐르' 등 통합재건축을 위한 조합 설립 변경 총회 관련 현수막이 걸려있다./사진=진경진 기자 |
그동안 통합 재건축을 둘러싼 가장 큰 갈등은 ‘혼합정산제’였다. 혼합정산제란 통합 재건축 후 각각의 아파트 권리가액을 결정할 때 동등한 수준에서 가격을 책정하는 것을 말한다. 하지만 이들 아파트의 시세가 모두 달라 같은 수준에서 권리가액을 책정하는데 주민들간 반발이 심했다.
이에 조합은 혼합정산제 대신 ‘독립채산제’를 선택했다. 전체적으로 단지를 통합해 재건축하지만 단지별로 새 아파트 분양과 분담, 환급금 책정 등이 이뤄지는 것을 의미한다.
삼성물산 관계자는 “신반포3차만 조합이고 신반포23차와 경남아파트는 추진위원회 단계로 아파트별로 사업비와 추진 단계 등의 차이가 컸다”며 “용적률이 다른 경남상가까지 포함되면서 비용부담과 개발이익을 놓고 이견이 있었지만 아파트별 계산 체제로 정리되면서 일단락 됐다”고 설명했다.
단지에서 만난 신반포3차 조합원 관계자도 “그동안 주민간 갈등이 컸는데 총회서 의견이 모아졌다”며 “각 단지별로 독립채산제로 진행하면서 주민들의 불만도 많이 없어졌다”고 전했다.
재건축시장 분위기가 상승세를 타고 있는 만큼 사업 진행을 서둘러야 한다는 분위기지만, 대단지인 만큼 조심스러운 입장도 있다. 인근 S공인중개소 관계자는 “이제 막 통합 재건축을 하자는 정도의 총회가 끝난 것일 뿐, 조합변경 승인도 받아야 하는 등 지켜봐야 한다”고 말했다.
2004년에 지어진 우정에쉐르 1·2차는 서울시 도시계획위원회 심의에서 받아들여지지 않을 경우 통합 사업에서 제외될 수 있다.
신반포3차 조합 관계자는 “30년이 되지 않아도 재건축할 때 인근 부지를 편입하는 것이 가능하다”며 “우정에쉐르 입주민들의 100% 동의하에 같이 추진하고 있지만 인·허가 과정에서 승인이 나지 않을 경우 제외키로 단서를 달았다”고 설명했다.
